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CFi.CN訊：2026年6月5日，住建部發布《住房公積金管理條例(修訂征求意見稿)》，時隔24年進行第二次系統性修訂。提取情形從6種擴容至9種，新增裝修、物業費提取，租房提取金額可合并計入貸款額度核定，靈活就業人員也可自愿繳存。

一份研報觀點認為，此次修訂核心是通過擴展提取場景、打通租房提取與貸款額度堵點，提高存量資金使用效率，把沉淀儲蓄轉化為即期住房消費，使公積金覆蓋租購裝住全周期。數據顯示，截至2024年末全國繳存余額約10.9萬億元，但提取人數僅占實繳人數46.1%，過半資金處于沉睡狀態。

研報指出，一線城市資金池充足，北上廣深已先后大幅上調貸款額度，家庭最高額度均超300萬元。以300萬元總價、首付20%測算，北京月供減少約285元，等效商貸利率下降45個基點，上海、廣州、深圳也分別實現不同程度成本降低。低總價二手房受益最為直接，300萬元以下二手住宅成交占比在北上廣深均超過五成，政策調整將全面覆蓋首付和貸款，有力打通置換鏈條并間接傳導至新房市場。

研報認為，裝修與物業費提取落地后，將直接激活家裝、建材、家居、物業等后周期消費。公積金政策對一線城市的托底作用，也將邊際改善開發商預期，推動估值企穩并逐步傳導至基本面和業績。整體來看，此次修訂與一線城市政策調整構成下半年重要積極因素，有望為相關板塊提供支撐。